No šā gada 1. janvāra valstī praksē sāka piemērot grozījumus Dzīvokļa īpašuma likumā un Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumā ieviesto principu “parāds seko dzīvoklim”. Tas nozīmē, ka dzīvokļa parādi, kas radušies iepriekšējo trīs gadu laikā, pāriet jaunā īpašnieka atbildībā, un tie jāsedz nekavējoties pēc dzīvokļa īpašuma iegādes. Par parādiem, kas vecāki par trim gadiem, atbild tas dzīvokļa īpašnieks, kurš šos maksājumus nav savlaicīgi veicis.

Grozījumu mērķis ir aizsargāt dzīvokļu īpašnieku kopības, dzīvojamo māju pārvaldnieku un komunālo pakalpojumu sniedzēju tiesiskās intereses situācijās, kad dzīvokļu īpašnieki nepilda maksājumu saistības par saņemtajiem pakalpojumiem un neveic iemaksas dzīvojamās mājas uzkrājumu fondā.

Princips “parāds seko dzīvoklim”

Grozījumi Dzīvokļa īpašuma likuma papildinātajā 13. 1 pantā noteikts, ka katram nākamajam dzīvokļa īpašniekam ir pienākums segt ar dzīvokļa īpašumu saistītos maksājumus neatkarīgi no tā, kurš īpašnieks parādus ir radījis.

Uz dzīvokļa īpašumu gulstas pienākums segt:

• dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumus;
• maksu par komunālajiem pakalpojumiem;
• iemaksas dzīvokļu īpašnieku kopības uzkrājumu fondā;
• maksu par zemes likumiskās lietošanas tiesībām (lietošanas maksu).

Jaunajam dzīvokļa īpašniekam ir pienākums segt arī nokavējuma procentus un līgumsodu, ja tāds aprēķināts par maksājumu kavējumu.

Norēķini par citiem pakalpojumiem, piemēram, elektroenerģijas piegādi, internetu vai citiem individuāli noslēgtiem līgumiem, paliek iepriekšējā dzīvokļa īpašnieka atbildībā.

Potenciālā pircēja tiesības saņemt informāciju par maksājumiem

Pirms jaunā mājokļa iegādes pircējs varēs noskaidrot, cik godprātīgi pārdevējs ir veicis norēķinus par pakalpojumiem un maksājumus dzīvojamās mājas uzkrājumu fondā.

SIA “Kuldīgas komunālie pakalpojumi” savā pārvaldībā esošajām mājām sagatavo izziņu par maksājumiem pēc dzīvokļa īpašnieka vai viņa pilnvarotās personas rakstveida lūguma.

Par dzīvokļa īpašnieka maiņu ir jāinformē pārvaldnieks

Saskaņā ar Dzīvokļa īpašuma likuma 10. panta trešo daļu par dzīvokļa īpašnieka maiņu ir jāinformē pārvaldnieks. Ņemot vērā minēto, SIA “Kuldīgas komunālie pakalpojumi” aicina jauno īpašnieku iesniegt iesniegumu, kā arī īpašuma tiesības apliecinošu dokumentu. Praksē šī prasība ne vienmēr tiek izpildīta, kā rezultātā pārvaldnieka rīcībā ir nepilnīga informācija. Tas apgrūtina mājas dokumentācijas uzturēšanu, ietekmē norēķinu kārtību un var radīt pārpratumus saziņā ar dzīvokļu īpašniekiem.