Sagatavotas dzīvojamo māju uzturēšanas un apsaimniekošanas darbu tāmes 2027. gadam. Kopumā tāmes izstrādātas 412 daudzdzīvokļu dzīvojamām mājām, kuras apsaimniekotājs ir SIA “Kuldīgas komunālie pakalpojumi” (KKP). Dzīvokļu īpašnieki aicināti līdz 30. novembrim iepazīties ar savas mājas tāmi vietnē www.manskkp.lv.

Kas ir apsaimniekošanas tāme un kāpēc tā nepieciešama?

Dzīvojamās mājas apsaimniekošanas tāme ir nākamā gada finanšu plāns, kurā apkopotas mājas uzturēšanai, pārvaldīšanai un nepieciešamo darbu veikšanai paredzētās izmaksas. Tā palīdz saprast, kādi darbi mājā jāveic, cik tie izmaksās un kādi finanšu līdzekļi būs nepieciešami.

Katrai dzīvojamajai mājai tāme tiek sagatavota individuāli, ņemot vērā ēkas tehnisko stāvokli, nepieciešamos uzturēšanas un remontdarbus, to apjomu, kā arī pakalpojumu izmaksas. Tas nozīmē, ka apsaimniekošanas maksa un plānotie darbi dažādās mājās var atšķirties.

Iedzīvotājiem tāme ir svarīga, jo tā ļauj saprast, par ko tiek maksāts ikmēneša apsaimniekošanas rēķinā, kā tiek izmantoti mājas finanšu līdzekļi un kādi uzlabojumi paredzēti nākotnē.

No kā veidojas dzīvojamās mājas apsaimniekošanas tāme?

Atbilstoši Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likumam dzīvojamās mājas pārvaldīšanas darbības iedalās obligāti veicamajās un citās pārvaldīšanas darbībās. Arī KKP sagatavotajās tāmēs izmaksas tiek plānotas divās galvenajās daļās.

1. Apsaimniekošanas maksa – mājas ikdienas uzturēšanai un pārvaldīšanai

Šajā tāmes daļā tiek aprēķinātas izmaksas, kas nepieciešamas, lai dzīvojamā māja tiktu pienācīgi uzturēta un pārvaldīta atbilstoši normatīvo aktu prasībām.

Tās ietver, piemēram:

• Koplietošanas telpu un mājai piegulošās teritorijas sanitāro apkopi.
• Ēkas konstrukciju, inženiertīklu un iekārtu apsekošanu, tehnisko apkopi un kārtējos remontdarbus.
• Koplietošanas elektroapgādes un citu mājas uzturēšanai nepieciešamo pakalpojumu nodrošināšanas organizēšanu.
• Ugunsdrošības un citu normatīvajos aktos noteikto prasību izpildes nodrošināšanu.
• Mājas pārvaldīšanas darbu plānošanu, organizēšanu un uzraudzību.
• Mājas finanšu uzskaiti, budžeta sagatavošanu, dokumentācijas un mājas lietas kārtošanu.

Šīs izmaksas KKP izrakstītajos rēķinos tiek iekļautas pozīcijā “Apsaimniekošanas maksa”.

2. Uzkrājums plānotajiem darbiem – mājas remontiem un uzlabošanai

Otra tāmes daļa paredzēta dzīvojamās mājas lielāku remontdarbu un uzlabojumu finansēšanai. Tie ir darbi, kuru īstenošanai nereti nepieciešams uzkrāt līdzekļus vairāku gadu garumā.

Piemēram, jumta seguma nomaiņai, fasādes atjaunošanai, inženiertīklu pārbūvei vai citiem apjomīgiem ēkas atjaunošanas darbiem.

Šie līdzekļi tiek uzkrāti konkrētās dzīvojamās mājas vajadzībām, un rēķinos tie tiek norādīti atsevišķā pozīcijā “Uzkrājums plānotajiem darbiem”.

Uzkrājuma veidošana ir īpaši būtiska, jo ļauj savlaicīgi sagatavoties lielākiem remontdarbiem un samazina nepieciešamību pēc ievērojamiem vienreizējiem maksājumiem. Jo savlaicīgāk tiek plānoti nepieciešamie darbi un veidots uzkrājums, jo lielākas iespējas tos īstenot, nepieļaujot ēkas tehniskā stāvokļa pasliktināšanos.

Kādas izmaiņas apsaimniekošanas maksā paredzētas 2027. gadā?

No 2027. gada paredzētas izmaiņas pārvaldīšanas darbu plānošanas, organizēšanas un pārraudzības maksā. Šī maksa bijusi nemainīga kopš 2019. gada.

Līdz šim maksa par šiem pakalpojumiem bija 0,12 EUR/m² mēnesī, no kuriem 0,10 EUR/m² bija iekļauti apsaimniekošanas maksā, savukārt 0,02 EUR/m² rēķinā tika norādīti atsevišķi kā atlīdzība par pārvaldīšanu.

No 2027. gada šī maksa paredzēta 0,15 EUR/m² mēnesī, pilnā apmērā to iekļaujot kopējā apsaimniekošanas maksā. Līdz ar to rēķinos vairs nebūs atsevišķas pozīcijas “Atlīdzība par pārvaldīšanu”.

Tas nozīmē, ka pārvaldīšanas darbu plānošanas, organizēšanas un pārraudzības maksa palielināsies par 0,03 EUR/m² mēnesī.

Jāņem vērā, ka kopējā apsaimniekošanas maksa katrai dzīvojamajai mājai tiek aprēķināta individuāli, tādēļ tās apmēru ietekmē arī citas konkrētās mājas uzturēšanas izmaksas.

Kāpēc svarīgi iepazīties ar savas mājas tāmi?

Dzīvojamās mājas uzturēšana ir ilgtermiņa process. Savlaicīgi neveikti remontdarbi nākotnē var radīt ievērojami lielākas izmaksas, tādēļ būtiski ir ne tikai nodrošināt ikdienas apsaimniekošanu, bet arī plānot mājas tehniskā stāvokļa uzlabošanu.

Iepazīstoties ar tāmi, dzīvokļu īpašnieki var uzzināt, kādi darbi paredzēti nākamajā gadā, cik lieli līdzekļi nepieciešami to īstenošanai un kāds uzkrājums plānots turpmākajiem remontdarbiem. Tā ir arī iespēja savlaicīgi uzdot jautājumus pārvaldniekam un iesaistīties savas mājas uzturēšanas prioritāšu apspriešanā.

KKP Īpašumu apsaimniekošanas daļas vadītāja Ita Bērziņa skaidro: “Dzīvojamo māju uzturēšanas un apsaimniekošanas darbu tāmes 2027. gadam sastādītas tā, lai nākotnē būtu iespējams veidot apsaimniekošanas maksas līdzekļu uzkrājumu mājām nepieciešamo darbu veikšanai un ikdienas uzturēšanai. Lai nerastos dažādi pārsteigumi, aicinām savlaicīgi un detalizēti iepazīties ar savas mājas pārvaldīšanas tāmi, kuru, izvērtējot māju stāvokli, izstrādājuši speciālisti, apkopojot dzīvojamajai mājai nepieciešamos remonta darbus.”

Kur iepazīties ar tāmi un saņemt skaidrojumu?

Dzīvokļu īpašnieki aicināti līdz 2026. gada 30. novembrim iepazīties ar savas mājas 2027. gada apsaimniekošanas tāmi klientu portālā www.manskkp.lv.

Jautājumu vai neskaidrību gadījumā par plānotajiem darbiem, apsaimniekošanas maksu vai uzkrājuma veidošanu aicinām sazināties ar savu apsaimniekotāju pa tālruni 63321963 vai rakstot uz e-pasta adresi kkp@kuldiga.lv.